Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 10
Größe 258 m²
71546 Aspach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide Substanz für Käufer, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Sanierung und Modernisierung steigern wollen. Das Gebäude ist voll unterkellert (charmanter Gewölbekeller) und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: eine Einheit im Erd- und 1. Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss samt ausgebautem Dachgiebel. Zwei Pkw-Stellplätze und ein kleiner Grünstreifen gehören ebenfalls zum Objekt.Attraktive Rendite nach Sanierung: Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich der Mietzins direkt an das aktuelle Marktniveau anpassen. Das sichert einen starken, nachhaltigen Cashflow.Hebel durch Wertsteigerung: Die anstehenden Maßnahmen bieten die Chance, den Verkehrswert der Immobilie spürbar zu erhöhen und stille Reserven zu heben.Sichere Vermietbarkeit: Die Lage an einer Hauptstraße garantiert nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine konstant hohe Sichtbarkeit auf dem Mietmarkt - Leerstandsrisiken werden so minimiert.Staatliche Zuschüsse nutzen: Aufgrund des Baujahrs und des Sanierungsbedarfs stehen verschiedene staatliche Fördergelder (z. B. über die KfW) im Raum. Eine entsprechende Prüfung wird empfohlen, da Fördermittel den Eigenkapitaleinsatz massiv optimieren können.Fazit: Eine Immobilie für Rechner und Macher. Wer hier Fachwissen und Engagement einbringt, entwickelt Schritt für Schritt ein solides Anlageobjekt mit langfristig stabiler Performance.