Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Stadtrandlage Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in angenehmer Lage am Stadtrand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde etwa 1996 ausgebaut bzw. eingerichtet und überzeugt durch eine gemütliche Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight ist der schöne Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Ausbaujahr und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

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