Kaufpreis 170.000 €

Zimmer 5

Größe 105 m²

34355 Staufenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise als Anbau an einbestehendes Wohnhaus errichtet und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtesRaumkonzept für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie einTageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.In dem nicht unterkellerten Haus befinden sich im Erdgeschoss die im Jahr 2024 erneuerteÖlheizungsanlage mit neuen Öltanks, eine Waschküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum, derausreichend Stauraum bietet.Die Immobilie präsentiert sich in einem guten energetischen Zustand. Die technische Ausstattungentspricht weitgehend dem Baujahr; insbesondere die Elektrik ist zeitgemäß ausgeführt. Durchdie im Jahr 2024 modernisierte Heizungsanlage besteht in diesem Bereich kein kurzfristigerInvestitionsbedarf.Gegenüber der Immobilie befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von ca. 420 m².Dieses kann bei Interesse zusätzlich erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil desangebotenen Kaufpreises. Das Grundstück eignet sich beispielsweise als Garten, Freizeitflächeoder zur Bebauung mit einem Wohnhaus. In diesem Fall könnte die hier beworbene Immobilie alsMietobjekt dienen, um den Hausneubau mit zu finanzieren.

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