Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 158 m²

04158 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Grundstück, klarer Wohnstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich bei dieser stilvollen Immobilie umsetzen lassen.Das Haus wurde in massiver Bauweise mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet und überzeugt bereits von außen mit seinem gepflegten Erscheinungsbild, der charaktervollen Fassade mit Klinkerelementen und dem separaten Treppenhaus. Der letzte Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2015.Die Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus strukturiert. Je Etage stehen ca. 64 m² Wohnfläche mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Damit ergeben sich zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung. Ergänzend bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit ca. 20 m², sowie drei Kammern mit zusätzlicher Fläche. Diese Bereiche eröffnen weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gästezimmer oder Stauraum.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby. Die ehemalige Tiefgarage wird heute als Heizungs- und Werkstattbereich genutzt. Ein besonderes Plus ist die große separate Doppelgarage, die vor allem für Handwerker, Schrauber, Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Wohnmobil-/Anhängerbesitzer einen echten Mehrwert darstellt.Das Grundstück umfasst ca. 870 m² und bietet eine angenehme Größe für Garten, Freizeit, Familie und Rückzug. Hier entsteht Raum für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern sich langfristig ein Zuhause mit Nutzwert und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den Jahren 2003, 2005 und 2013 erneuert. Gleichzeitig sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen, insbesondere im Innenbereich sowie perspektivisch im Dachbereich. Dadurch bietet die Immobilie die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für zwei separate Haushalte. Denkbar ist die Nutzung durch zwei Generationen, durch zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso kommt eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten infrage. Mit entsprechendem Umbauaufwand und Grundrissanpassungen kann das Haus alternativ auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus entwickelt werden.Ein Haus für Käufer, die Substanz, Grundstück, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen - und die Möglichkeit suchen, ein charaktervolles Objekt in Leipzig-Wiederitzsch nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen.

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