Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 7
Größe 113 m²
73447 Oberkochen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Oberkochen liegt im Osten Baden-Württembergs am Nordrand der Schwäbischen Alb innerhalb des Mittelzentrums Aalen. Das Stadtgebiet befindet sich in einer durch bewaldete Höhenzüge und Kerbtäler geprägten Mittelgebirgslandschaft mit Höhenniveaus überwiegend zwischen ca. 500 m und 700 m ü. NHN. Die innere Siedlungsstruktur ist kompakt, durch Wohnquartiere aus unterschiedlichen Baualtersklassen gegliedert und funktional über ein zentrales Versorgungsband mit Einzelhandel und Dienstleistungen ergänzt. Gewerbe- und Industrieflächen liegen überwiegend südlich und östlich des Kernortes in verkehrsgünstiger Lage zu B 19 und der Bahntrasse Aalen–Ulm; sie bilden einen bedeutenden regionalen Arbeitsplatzschwerpunkt im Bereich Feinmechanik/Optik und Maschinenbau. Die topographische Einbettung bewirkt klare Abgrenzungen zwischen bebauten Bereichen und umgebenden Wald- und Landschaftsräumen; die Siedlungsreserven sind dementsprechend hauptsächlich als Innenentwicklungspotenziale zu bewerten. Die Lage innerhalb des Wirtschaftsraums Ostwürttemberg mit kurzen Distanzen nach Aalen, Heidenheim und Ulm stellt eine überdurchschnittlich gute Erreichbarkeit zentralörtlicher Angebote sicher. Die Entfernung zu großräumigen Achsen (A 7, Korridor Ulm–Aalen) ist gering; die Standortgunst für Berufspendler und Zulieferverkehre ist hoch. Insgesamt ist die Makrolage durch stabile regionale Nachfrage, ein leistungsfähiges Mittelzentrum in kurzer Distanz und einen starken industriellen Kern gekennzeichnet. Wirtschaftliche Entwicklung: Der Wirtschaftsstandort Oberkochen wird wesentlich durch Unternehmen der Präzisionsoptik, Mess- und Medizintechnik sowie des Maschinen- und Anlagenbaus geprägt. Die lokale Beschäftigungsstruktur weist einen hohen Anteil industrieller Facharbeit und wissensintensiver Dienstleistungen auf. Der Einpendlerüberschuss ist ausgeprägt; dies belegt die überregionale Arbeitsplatzfunktion. Innerhalb der Region Ostwürttemberg profitiert der Standort von gut ausgebildeten Arbeitskräftereserven, dualen Ausbildungsangeboten und kurzen Wegen zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen in Aalen, Heidenheim und Ulm. Die Wirtschaftsleistung wird durch stabile Exportverflechtungen und überregionale Zuliefernetzwerke getragen; die Wertschöpfungstiefe vor Ort ist hoch. Der Einzelhandel und die lokalen Dienstleistungen sind vorwiegend grund- bis mittelfristiger Versorgung zuzuordnen; höhere Bedarfe werden in Aalen und Ulm gedeckt. Immobilienwirtschaftlich zeigen sich eine solide Nachfragesituation im Wohnsegment (Eigennutzer und qualifizierte Zuzüge) und ein geringer Leerstand bei zeitgemäßem Standard. Im gewerblichen Bereich dominiert eigengenutzte Produktion/Entwicklung; Flächenknappheit in verkehrsgünstiger Lage führt zu stabilen bis steigenden Bodenwerten. Das Risiko zyklischer Schwankungen ist aufgrund Branchenbreite und internationaler Aufstellung reduziert.Nichts Passendes dabei?
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