Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 1

Größe 33 m²

82140 Olching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein hochwertiges und teilmöbliertes Design-Apartment in der modernen Wohnanlage Wittelsbacher Allee 3 in 82140 Olching. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Apartmenthaus mit insgesamt 34 Einheiten, das 2014 errichtet und 2022 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von 33,1 m² inklusive Balkonanteil eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung, Pendlerwohnung oder für Singles, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großen Fensterflächen, den hellen Wohnbereich, eine hochwertige Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die vorhandene Teilmöblierung kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,9 m² sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht sie dem Käufer sofort zur Verfügung. Ausstattung: 33,1 m² Wohnfläche inkl. Balkonanteil Balkon Teilmöbliert Moderne Einbauküche Einbauschrank / Kleiderschrank Sideboard mit TV Internetanschluss mit 175 Mbit/s bereits inklusive Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Kellerabteil mit ca. 2,9 m² Eigener Außenstellplatz Aufzug im Gebäude Nahwärmeversorgung der Stadt Olching Baujahr 2014 Modernisierung der Anlage 2022 Sofort verfügbar Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung wurde bislang für 840 € monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz vermietet. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 3,6% p.a. und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine hochwertige und gut vermietbare Wohnung im Münchner Umland suchen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, einen Kleiderschrank, ein Sideboard mit Fernseher sowie bodentiefe Fenster für einen hellen und freundlichen Wohnraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Internet mit bis zu 175 MBit/s ist bereits vorhanden und in den Nebenkosten enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Golfplatz Olching im beliebten Ortsteil Graßlfing. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: S-Bahn Olching mit direkter Verbindung nach München Schnelle Anbindung an die A8 München und Flughafen gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote in der Umgebung Golfplatz, Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür Olching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und profitiert dauerhaft von der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Metropolregion München. Sonstiges: Hausgeld 2026: 245 € monatlich Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Sofort verfügbar Ideal für Kapitalanleger, Pendler, Studenten oder Eigennutzer Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Privatverkauf ohne Makler. Die Vermarktung erfolgt ausschließlich durch die Eigentümer. Daher bitten wir höflich, von Anfragen seitens Immobilienmaklern und Vermittlern abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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