Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 221 m²

39110 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen befinden sich in Magdeburg-Stadtfeld West und werden im Paket veräußert.Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie einen Balkon und liegen im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 58 m². Insgesamt umfasst das Paket eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt insgesamt ca. 14.532 €.WE 01:- ca. 50 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit Balkon- Ist-Miete: ca. 3.000 € p. a.- Hausgeld 2024: ca. 193 € monatlich- davon umlagefähig: ca. 125,54 € monatlich- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlichWE 10:- ca. 57 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit Balkon- Ist-Miete: ca. 4.440 € p. a.- Hausgeld 2024: ca. 206 € monatlich- davon umlagefähig: ca. 197,90 € monatlich- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlichWE 11:- ca. 58 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit Balkon- Ist-Miete: ca. 3.660 € p. a.- Hausgeld 2024: ca. 186 € monatlich- davon umlagefähig: ca. 120,73 € monatlich- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlichWE 13:- ca. 57 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit Balkon- Ist-Miete: ca. 3.432 € p. a.- Hausgeld 2024: ca. 264,66 € monatlich- davon umlagefähig: ca. 204,38 € monatlich- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlichDurch die bestehende Vollvermietung eignet sich das Wohnungspaket besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in einer nachgefragten Wohnlage erwerben möchten. Die kompakten Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone und die Lage in Stadtfeld West schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

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