Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
Größe 161 m²
58511 Lüdenscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, das eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Das historische Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und im Jahr 1983 umfassend saniert. Im selben Zuge wurde die Immobilie um einen funktionalen Anbau erweitert, in dem sich eine Gaststätte befindet.Dieses charmante Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen neben historischem Flair auch attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA (Abschreibung).Die Immobilie zeichnet sich durch einen hervorragenden Mietermix aus Gewerbe- und Wohneinheiten aus. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 356,36 m². Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl kompakte Apartments - ideal für Pendler oder Singles - als auch optimal geschnittene Wohnungen, die perfekt auf Paare oder Alleinstehende mit gehobenem Platzbedürfnis zugeschnitten sind. Eine Einheit im 1. OG wird derzeit selbst genutzt bzw. ist bezugsfrei, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bei der Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde aufgrund von Leerstand im Jahr 2025 als Wohnung vermietet.Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:Gewerbeeinheiten . Schneiderei (Haupthaus EG): ca. 24,36 m² |Kaltmiete 320,00 € / vermietet seit 06.10.2010 . Bürofläche (Haupthaus EG) : ca. 31,76 m² | Kaltmiete 220,00 € / vermietet seit 01.09.2026 (als Wohnraum vermietet) . Gaststätte (Anbau): ca. 138,27 m² | Kaltmiete 795,00 € / Vermietet 01.04.2026 bis 01.04.2027 Wohneinheiten & Apartments . 1. OG: ca. 25,45 m² | Kaltmiete 180,00 € / vermietet seit unbekannt . 1. OG: ca. 58,70 m² | Eigennutzung . Dachgeschoss Apartment (rechts): ca. 21,36 m² | Kaltmiete 200,00 € / vermietet 01.06.2024 . Dachgeschoss (links): ca. 56,46 m² | Kaltmiete 360,00 € / vermietet 01.10.2022 Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 2.075,00 €. Aufgrund der eigengenutzten Einheit haben Sie die Chance, bei der Neuvermietung eine nachhaltige Kaltmiete in Höhe von 440,00 € monatlich zu erzielen. Damit ergibt sich eine Steigerung der Mieteinnahmen auf 2.515,00 € monatlich.Derzeit weist die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,92 % auf. Durch die potenzielle Neuvermietung der eigengenutzten Einheit steigt die Rendite auf hervorragende 10,8 %.Da die Miete in den vergangenen Jahren nicht angepasst wurde, bietet diese Immobilie für Kapitalanleger ein attraktives und zeitnahes Mietanpassungspotenzial.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!Nichts Passendes dabei?
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