Kaufpreis 650.000 €

Größe 504 m²

12589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1878 in attraktiver Wohnlage von Berlin-Hessenwinkel stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt verfügt über ca. 403 m² Wohnfläche sowie 505 m² Gesamtfläche und ist auf insgesamt 6 Wohneinheiten verteilt.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.185 m² Fläche, das den Bewohnern eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Außenbereich schafft einen hohen Erholungswert und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit moderner Solarthermie, wodurch sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile erzielt werden. Die solide technische Ausstattung sowie die nachhaltige Energieunterstützung machen das Objekt zukunftsorientiert und attraktiv für langfristige Investoren.Das Haus verfügt über eine gute und gewachsene Mieterstruktur. Die Wohnungen sind nachhaltig vermietet und bieten eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die ruhige und grüne Lage im Berliner Südosten kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie hoher Lebensqualität durch die Nähe zu Wäldern, Wasserlagen und Naherholungsgebieten.This well-maintained apartment block, built in 1878 and situated in the attractive residential area of Berlin-Hessenwinkel, represents an interesting investment opportunity with long-term development potential. The property offers approximately 403 m² of living space and a total floor area of 505 m², spread across a total of 6 residential units.Particularly noteworthy is the spacious plot, covering an area of approximately 1,185 m², which offers residents an exceptionally pleasant living environment. The outdoor area provides a high level of recreational value and emphasises the property's unique character.Heating is provided by a gas central heating system combined with modern solar thermal technology, delivering both energy-efficiency and cost-saving benefits. The robust technical infrastructure and sustainable energy solutions make the property forward-looking and attractive to long-term investors.The building has a good, established tenant base. The flats are let on long-term tenancies and provide a stable foundation for consistent rental income.The quiet, green location in south-east Berlin combines living close to nature with good transport links to the city centre, as well as a high quality of life thanks to its proximity to woodlands, waterfronts and local recreational areas.

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