Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in SinsheimDiese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und ihres gepflegten Zustands auch eine interessante Kapitalanlage dar.Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander kombiniert wurden. Ein weiterer Vorteil der Souterrainlage ist das angenehme Raumklima: Während die Wohnräume im Sommer angenehm kühl bleiben, speichern sie in den Wintermonaten die Wärme besonders gut und sorgen so das ganze Jahr über für ein behagliches Wohngefühl.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich die Räume vielseitig und individuell gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch oder eine Lounge und lädt zum Frühstück an der frischen Luft, zum Grillen mit Familie und Freunden oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Dieser geschützte Außenbereich schafft ein zusätzliches Stück Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv.Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände schafft.Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet dank des Fensters eine angenehme Atmosphäre mit natürlichem Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüfter zur Verfügung - ein praktischer Komfort für den Alltag.Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Im Flur sowie in den Sanitärbereichen wurden zeitlose Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables Parken jederzeit ermöglichen.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung.Auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2025 teilweise neu gestrichen. Im Jahr 2026 wurden zudem moderne digitale Wasser- und Heizkostenzähler installiert, die eine zeitgemäße Verbrauchserfassung ermöglichen.Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist der im Haus wohnende Hausmeister, der sich persönlich und zuverlässig um die laufende Betreuung des Gebäudes kümmert. Neben der Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt er die Treppenhausreinigung sowie das Bereitstellen der Mülltonnen.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, zeitnah ihr neues Zuhause zu beziehen, als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

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