Kaufpreis 2.895.000 €

Zimmer 8

Größe 229 m²

27472 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Alles andere als Standard und eine seltene Gelegenheit, denn hier wird ein wahres Juwel der Cuxhavener Innenstadt verkauft. Als einer von zwei Bauabschnitten auf einem insgesamt ca. 1.570 m² großen Grundstück wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1999 errichtet und prägt seitdem mit seiner wirklich geschmackvollen Gestaltung das Stadtbild des Zentrums. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich ca. 1077 m² Gewerbe-, Wohn- unf Nutzfläche. Die ansässigen Betriebe sind schon seit Jahrzehnten ein fester Anlaufpunkt sowohl für Einwohner als auch Urlauber und werden perfekt durch die umliegenden Unternehmen ergänzt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Lastenaufzug, der bis ins Kellergeschoss fährt. Sowohl die Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss als auch die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind bequem mit dem Fahstuhl erreichbar. Seit 2016 wurden in der Immobilie unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Einbau von Klimaanlagen- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen- Erneuerung und Überarbeitung der Elektrik- Erneuerung von Fenster- Erneuerung von Heizungen- Erneuerung von Küchen- Erneuerung von Türen- Grundrissveränderungen- Sanierung von BadezimmernDie Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 169.140,00 €. Auf Wunsch der Eigentümerin wird das Gebäude im Secret Sale verkauft. Bevor wir Ihnen das Exposé samt Objektanschrift zukommen lassen, bitten wir um vollständige Übermittlung Ihrer Personen- und Adressdaten sowie Zusendung einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises. Auch nach Erhalt des Exposés bitten wir um entsprechende Diskretion Ihrerseits und Begehung/Besichtigung der Immobilie ausschließlich in unserem Beisein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und vielleicht gehört dieses Innenstadt-Juwel schon bald Ihnen!

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