Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

50733 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Köln-Nippes. Diese gut geschnittene ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer eine stabile Einkommensquelle von jährlich 9.936 Euro Kaltmiete. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die zentrale Lage in Köln-Nippes, die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an Nahversorgung sorgen für hohe Vermietbarkeit sowie geringe Leerstandsquoten. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon. Der großzügige Wohnbereich besticht durch hochwertigen Holzboden und viel Tageslicht, wodurch eine angenehme Wohlfühloase entsteht. Der helle Flur ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Zimmern. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Küchenbereich und vom Schlafzimmer führt ein Zugang zum Balkon. Der großzügige, nach Ost gelegene Balkon zum Hof hin bietet einen angenehmen Aufenthalt. Auf dem Hof, der von der Yorckstraße aus zugänglich ist, gibt es einen Fahrrad-Abstellplatz.Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist hochwertig saniert, inklusive Steigleitungen und gut gepflegt. Im Haus wurden die Steigstränge (2012), der Aufzug und der Balkon saniert sowie die Gasheizung inkl. Warmwasser (2021) erneuert. Es gibt einen trockenen Kellerraum. Zentral gelegen bietet sie eine perfekte Infrastruktur und direkte Anbindung an Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigentümer, die eine zentrale Lage schätzen, Rendite stabilisieren möchten und Raum für individuelle Gestaltungsideen sehen. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese lohnende Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

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