Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 7
Größe 220 m²
21224 Rosengarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!! Bitte Lesen !!!!!Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.391 m². Unschlagbar günstig: Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich knapp 1.236 € (das sind umgerechnet nur ca. 103 € im Monat).Frisch geprüft & transparent: Die Pacht wurde kürzlich durch einen Rechtsanwaltrechtssicher geprüft und an den aktuellen Verbraucherpreisindex angepasst. Hiergibt es keine versteckten Kostenfallen oder rückwirkenden Überraschungen.Sichere Restlaufzeit: Der Vertrag läuft noch solide 42 Jahre. Für deutsche Banken ist dieses Objekt damit bei normaler Bonität auf bis zu 32 Jahre Laufzeit voll finanzierbar- ein vorgezogener Verlängerungszwang besteht für Ihren Einzug nicht.Gesetzliche Schutzbremse: Der Gesetzgeber schützt Sie über das Erbbaurechtsgesetz (§ 9a ErbbauRG). Eine Anpassung der Pacht darf frühestens alle 3 Jahre erfolgen und ist an die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, viel Wohn- und Freiraum mit einer extrem niedrigen monatlichen Fixbelastung zu kombinieren!----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche ein beeindruckendes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und 1980 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, repräsentative Aufenthaltsbereiche und besondere Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnkonzept mit individuellem Charakter.Bereits das Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 55 m², das ein angenehmes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum innenliegenden Swimmingpool bietet. Dieser besondere Bereich verleiht der Immobilie eine exklusive Note und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Büros, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Büros und sowie die Ankleide, eignen sich auch hervorragend als Schlaf- bzw. KinderzimmerAuch das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Fläche ergänzt das Raumangebot auf gelungene Weise. Hier befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut für ein Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Damit eignet sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, für Gäste oder zur flexiblen Nutzung entsprechend individueller Wohnbedürfnisse.Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume und ein Vorraum zur Verfügung , die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bieten. Diese Räume sind ideal für den Bastler oder sonstigen Aktivitäten. Eine im Haus integrierte Garage für einen PKW ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.Auch das weitläufige Grundstück trägt wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Außenraum und bieten vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, repräsentativen Räumen, dem innenliegenden Swimmingpool und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit vielfältigem Potenzial.Nichts Passendes dabei?
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