Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 260 m²

45701 Herten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in solider Massivbauweise. Das Gebäude ist bereits in drei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer sicheren Restlaufzeit von 52 Jahren (Ablauf 2078).Wirtschaftlich extrem attraktiv gelöst:Das Erbbaurecht sorgt für einen deutlich überschaubareren Gesamtkaufpreis, da das Grundstück nicht teuer miterworben werden muss - das schont Ihren Eigenkapitaleinsatz spürbar. Die jährliche Erbpacht wird durch die Struktur des Hauses perfekt aufgefangen: Bereits eine einzige Monatsmiete der beiden Obergeschosswohnungen deckt die Erbpacht für das gesamte Jahr vollständig ab. Die restlichen elf Monate fließen als starker Cashflow direkt in Ihre Tasche oder unterstützen die Tilgung.Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich ideal auf ein 502 m² großes Grundstück, das zusätzlich eine lange Garage für bis zu drei Fahrzeuge hintereinander bietet.Die Wohneinheiten im ÜberblickErdgeschoss: Die Eigentümerwohnung (ca. 140 m²): Das großzügige Herzstück des Hauses überzeugt mit einem hochwertig gefliesten, offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei modernen Badezimmern (ausgestattet mit edlen Lackspanndecken - ein Bad mit ebenerdiger Dusche, eines mit Wanne). Das große Schlafzimmer bietet viel Platz. Absolutes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Schüco-Aluminiumschiebeelementen, Fußbodenheizung und integrierten Deckenlautsprechern, der direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten führt.Untergeschoss (Zusatzflächen): Über eine Wendeltreppe im Esszimmer gelangen Sie in die voll beheizten Nutzflächen im Souterrain. Hier finden Sie einen großzügigen Büroraum (perfekt fürs Homeoffice), ein drittes Badezimmer sowie einen privaten Wellnessbereich mit integrierter Sauna und Trainingsraum.Obergeschoss: Zwei vermietete Wohnungen (je ca. 60 m²): Die beiden identisch geschnittenen Einheiten befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sie bieten jeweils ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, Küche, ein innenliegendes Bad sowie einen eigenen Balkon (eine Wohnung mit Gartenblick, eine zur Straßenseite). Sie sichern die stabile und verlässliche Rendite des Objekts.Das Erbbaurecht: Ihre sichere ZukunftsperspektiveLangfristige Planungssicherheit: Die stolze Restlaufzeit von 52 Jahren bietet Ihnen absolute Gelassenheit für Ihre Lebens- und Finanzierungsplanung über die nächsten Jahrzehnte.Privater Erbpachtgeber mit Zukunftschance: Da der Vertrag innerhalb der Eigentümerfamilie von Generation zu Generation weitergegeben wird, genießen Sie maximale Kontinuität. Sollte das Grundstück später einmal veräußert werden, eröffnet sich für Sie als Erbbauberechtigter in der Regel die erstklassige Chance zum Direkterwerb.Etablierter Standort: Das Objekt befindet sich in einer historisch gewachsenen, begehrten Lage, die auf dem freien Markt ohne Erbpacht heute kaum noch zugänglich wäre.Volle Flexibilität: Rechtlich ist das Erbbaurecht einem klassischen Grundstück nahezu gleichgestellt - es kann flexibel veräußert, vererbt und beliehen werden.Substanz & TechnikDas Gebäude verfügt über ein solides Flachdach, das 1993 inklusive Bitumenbahnen und Kiesschüttung fachgerecht erneuert wurde. Neben Kabel- und Satellitenanschluss bietet die Elektrik der Erdgeschosswohnung ein wichtiges Sicherheitsplus: einen separaten FI-Schutzschalter für den gesamten Außen- und Gartenbereich.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer ertragsstarken Immobilie, bei der sich die Erbpacht quasi von selbst bezahlt und Sie von hervorragend kalkulierbaren Rahmenbedingungen profitieren.

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