Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 5
Größe 192 m²
92355 Velburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:- Großzügiges Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten- Perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern und alle, die Raum für Werkstatt, Hobbys oder ein eigenes Gewerbe benötigen- Attraktives Anwesen, naturnah gelegen mit laufenden Investitionen und Modernisierungen- Baujahr 1990 - Massivbauweise mit 36,5 cm KS-Hohlblockstein - Schönes Grundstück mit ca. 961 m² Fläche- 2 Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück- Liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre- Durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern und großer Terrasse mit ca. 192,30 m² Wohnfläche - Gepflegte Einbauküche im Preis inklusive - Moderne Pellet-Stückholz-Heizung mit dreifach-Pufferspeicher, Brennstab und 3 Heizkreisen für Erweiterungsoption, Bj. 2022 - Leistungsstarke PV-Anlage mit 15 kWp für nachhaltige Energiegewinnung- Frei ab Ende 2026Das Erdgeschoss:- Geschützter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe- Heller Koch- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung- Gemütliche Nische im Essbereich mit besonderem Wohnambiente - Speisekammer als praktischer Lagerraum- Wohnbereich mit Kachelofen sorgt für tolle natürliche Wärme- Direkter Zugang zur Terrasse (Überdachung, elektrische Markise, hochwertiger Sichtschutz inklusive)- Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro nutzbar- Separates Gäste-WC und Duschzimmer - somit 2. Bad im Haus- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung im gesamten ErdgeschossDas Obergeschoss:- Offen gestalteter Flur verbindet die Zimmer harmonisch - Elternschlafen mit Platz für den großen Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon- 2 Kinderzimmer, auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar- 2 Balkone von allen Schlafzimmern aus zugänglich- Tageslichtbad in Vollausstattung und Fußbodenheizung- Praktischer Lagerraum mit Regalen - Zugang zum Spitzboden mit weiterer StauflächeDas Untergeschoss:- Teilweise in Wohnqualität- Hobbyraum mit Starkstromanschluss - Großzügiger Werkstattraum- Separates Büro für Homeoffice- Raum für Heiztechnik und Pellet-Lager- Großzügige Lager- und Abstellräume - Unterkellerung der KFZ-Garage inkl. Rolltor - Zusätzlicher Zugang über Außentreppe möglichWertvolle Garagen- und Nebengebäude:- Großzügige KFZ-Doppelgarage: Bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch einen praktischen Dachboden sowie einen separaten, von außen über ein Rolltor zugänglichen Lagerraum unter der Garage ergänzt - Ideal für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybedarf oder saisonale Gegenstände- Zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage- Zwei separate Garagen für Kleingeräte, Fahrräder & Anhänger (Bj. 2020)- XXL-Garage für z.B. Wohnmobil incl. 2x Starkstrom, Entwässerungsrinne und Windschutz (Bj. 2019) Durchgeführte Renovierungen:- 2018: Erweiterung der Terrasse- 2019: Fassadenanstrich & Austausch der Garagentore der Doppelgarage- 2022: Installation Wasserentkalkungsanlage, Renovierung Kellereingang (elektrische Rollos und Fliesen)Energetische Werte: - V, Holzpellets, 68,6 kWh, Klasse B, Bj. 1990/2022Fazit: Wer für seine Familie ein tolles Zuhause sucht, die 1-A Bauqualität erkennt, den sehr gepflegten Zustand des Hauses sieht sowie das hervorragende Platzangebot zu schätzen weiß, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"Nichts Passendes dabei?
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