Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

71577 Großerlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie haben es satt ständig steigende Mieten zu akzeptieren und sind - gemeinsam mit Ihrer (mehrgenerationsübergreifenden) Familie auf der Suche nach Ihrer eigenen Immobilie mit Garten, die Sie langfristig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und Garten in Großerlach vorstellen zu dürfen.Unser neues Immobilienangebot wurde ca. im Jahr 1937 an ein bestehendes Haus in Holzständerbauweise mit Brandschutzmauer angebaut und im Zeitraum 2000 - 2002 größtenteils saniert (u. a. neue Wasser- und Stromanschlüsse und Heizung). Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 544 m² großen Gartengrundstück. Hinzu kommt ein weiteres, schräg gegenüber befindliches ca. 35 m² großes Eckgrundstück, auf dem z. B. eine Garage / Carport errichtet werden könnte.Das unterkellerte Wohnhaus erfüllt im Erdgeschoss - neben dem Flur mit Garderobenmöglichkeit - mit 3 Zimmern (nutzbar als Wohn-, Ess- oder Schlafzimmer), Küche und Gäste-WC alle Anforderungen an Ihr gepflegtes neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer zur Entlastung der Ölzentralheizung in kalten Wintertagen sowie der im Jahr 2001 zur Wohnraumerweiterung offiziell errichtete Wintergarten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Schlaf-Kinderzimmer zuzüglich Toilette und kleinem Hauswirtschafts-/Abstellraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche.Das Wohnhaus wird durch einen Vollkeller komplettiert, der u. a. ein Duschbadezimmer und einen Hobbyraum sowie den Heizungskeller mitsamt Ölzentralheizung, die in 2002 im gebrauchten Zustand eingebaut worden ist, beherbergt. Vom Keller gelangen Sie auch direkt über eine äußere Kellertreppe in Ihren Garten mit 2 Gartenhäuschen, der Ihre Kinder, Gäste und Haustiere zum Spielen, Herumtollen und kulinarischen Genießen einlädt.insgesamt betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot insgesamt in einem gepflegten und altersgerechten Zustand, obgleich Sie dennoch von einem durchschnittlichen Sanierungsgrad mit dem damit verbundenen Aufwand kalkulieren sollten. Insofern wäre es vorteilhaft, wenn Sie als Käufer handwerkliches Geschick einbringen könnten. Die Immobilie kann zur vollständigen Eigennutzung nach Absprache ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse kurzfristig übernommen werden.

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