Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

90431 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Ideal zum Eigennutzen oder als rentable KapitalanlageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer attraktiven Lage.Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles und freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.Das moderne Badezimmer sowie die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Wohnlage und des gepflegten Gesamtzustands ist eine Kaltmiete von ca. 850,00 € monatlich realistisch erzielbar. Damit bietet die Immobilie eine interessante und rentable Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Ob als neues Zuhause oder als solide Geldanlage - diese Wohnung vereint Wohnqualität, eine ausgezeichnete Lage und wirtschaftliches Potenzial in idealer Weise.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Schöne Grüße, IhrEnrique Kostial

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