Warmmiete 1.160 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

96231 Bad Staffelstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 990 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Vorab ein Hinweis wegen mehrfacher Nachfrage: Die Bilder sind original Bilder von Juni 2026, die der aktuelle Mieter selbst gemacht hat. Es sind keine KI generierten Bilder. Die Wohnung befindet sich in der Auwaldsiedlung in Bad Staffelstein. Sie hat eine ruhige Wohnlage in einer Spielstraße mit guter Verkehrs-Anbindung. Die beiden Auffahrten zur Autobahn A73 in Richtung Bamberg-Nürnberg sowie Lichtenfels-Coburg sind schnell zu erreichen. Die Wohnung ist sonnig und energieeffizient. Sie befindet sich im 1. Stock und hat einen sonnigen Südbalkon mit Blick auf den Staffelberg sowie einen Erker mit Abendsonne. Die 3fach verglasten Fenster sind in 2021 eingebaut worden. Der neue hochwertige Fußboden (Design-Vinyl, teilweise mit Korkunterbau) sorgt in jedem Zimmer für angenehme Fußwärme (auch im Bad). Deshalb sind die Heizkosten seit der Sanierung sehr gering. In der Wohnung befindet sich ein Bad mit Duschwanne (niedriger Einstieg), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine Gäste Toilette mit WC und Waschbecken. Die Waschbecken und Toiletten wurden 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein separater ca. 26 qm großer blickdichter, gemauerter, warmer, trockener und gefliester Keller mit Fenster. Der Keller hat ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss, Steckdosen und ist mit einer Feuerschutztür verschlossen. Der Keller ist daher auch als Hobbykeller oder Lagerkeller nutzbar. Das Haus verfügt zusätzlich über mehrere Gemeinschaftsräume im Keller zum Wäschetrocknen und für Fahrräder. Die Kaltmiete beträgt monatlich 990 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170 Euro. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb per Funksender kann zusätzlich für 80 Euro monatlich angemietet werden. Die Anlage wird über eine Hausverwaltung gepflegt. Der Mieter hat keine eigenen Verpflichtungen wie z.B. Hausflurreinigung, Räumpflicht im Winter u. ä. Diese Dienste sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen beinhaltet. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse an einer langfristige Miete und von Nichtrauchern ohne Haustiere. Noch ein Hinweis zur Lage der Wohnung: Das Naturschutzgebiet "Seenlandschaft" (Staffelsteiner Seen im Gottesgarten am Obermain) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Obermaintherme, der Kurpark mit dem Gradierwerk/Saline und der Bahnhof sind fußläufig nur ca. 1,2 km entfernt. Der nächste Discounter (Netto) ist 1,5 km entfernt. Im Ort gibt es auch noch andere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Rewe, Norma und Aldi. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung und gut erreichbar.

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