Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 10

Größe 250 m²

86562 Berg im Gau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² auf einem 849 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das im Jahr 1963 errichtete Haupthaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet auf drei Etagen rund 160 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei zwei Kellerräume beheizt sind und sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum nutzen lassen.Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Darüber hinaus erhielt das Haus im Jahr 2019 eine moderne Gas-Zentralheizung mit vollständig erneuerten Heizungsleitungen und Heizkörpern. Die Versorgung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank, während die Warmwasserbereitung komfortabel über die Heizungsanlage sichergestellt wird. Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zuverlässige technische Ausstattung.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Anbau, die ursprünglich Ende der 1960er-Jahre errichtet und in den Jahren 2022 bis 2023 hochwertig fertiggestellt wurde. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, etwa 30 m² große Terrasse dar, die einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Im Rahmen der Fertigstellung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche vollständig erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen separaten Durchlauferhitzer.*Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt

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