Kaufpreis 1.990.000 €

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 917 m² auf einem ca. 720 m² großen Eigenlandgrundstück. Die Immobilie ist bereits seit 1991 nach WEG aufgeteilt und vereint eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit einer langfristig gewachsenen Mieterstruktur.Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, davon vier Wohnungen und zwei Gewerbeflächen. Zwei Wohnungen werden derzeit leerstehend für den Verkauf vorgehalten. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 121 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die beiden weiteren Wohnungen erstrecken sich über das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden und bieten auf jeweils ca. 165 m² Wohnfläche vier Zimmer über zwei Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten. Eine Fläche wird seit Jahrzehnten als Spielothek genutzt; der Mietvertrag wurde jüngst bis 2032 verlängert. Die zweite Einheit ist seit rund 20 Jahren an einen Segelmacherbetrieb vermietet. Beide Mietverhältnisse sorgen für eine hohe Ertragssicherheit.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizkesselanlage wurde 2024 für rund 18.000 € erneuert. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Souterrain zur Verfügung.Im Innenhof befinden sich neun Stellplätze, die teilweise vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Gleichzeitig steigern sie die Attraktivität des Objekts für Bewohner und Gewerbemieter.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 73.960 €. Bei Vollvermietung ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 123.706 € jährlich. Dank der großzügigen Wohnflächen, der etablierten Gewerbemieter, der langfristigen Mietverhältnisse sowie des Eigenlandgrundstücks bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsperspektive.

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