Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, 4. und 5. OG, Bj. 1983, 98 qm Wfl. nach DIN, reine Fußbodenfläche: ca. 110 qm, helle und sehr ruhige Lage, renoviert, gepflegt, in jeder Etage ein eigenes Bad (1x mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluß, 1 x mit Badewanne), diverse hochwertige Einbauten vom Schreiner angefertigt, Lift bis in den 3.Stock, Keller & Tiefgaragen-Stellplatz (beide günstig gelegen), ruhiger & grüner Innenhof. Im 4.OG: Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Duschbad, Abstellraum/Garderobe m. verschiebbarer Spiegelwand, im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden 2015 5fach-verglaste Lärmschutzfenster mit Rollläden eingebaut. Das sorgt für wirklich absolute Ruhe, wenn gewünscht. Die renovierte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von SIEMENS, u.a. Herd m. Backwagen, großer Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche hat eine neue Schiebetür (2026) zum Wohnzimmer hin bekommen und verfügt über eine direkt begehbare, abgetrennte Speisekammer. In der Küche gibt zwei große nach rechts und links verschiebbare Fenstertüren, die den Zugang zum Balkon hin weit öffnen und für eine großzügige Belüftung und Belichtung sorgen. Hier sind Innen-Jalusetten angebracht. Die Dunstabzugshaube in der Küche verfügt über ein direkt nach draussen, über das Dach, abgeführtes Abluftrohr. Die Küchenfronten sowie die Böden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche wurden 2026 erneut. Im Bad wurde 2026 ein neues WC sowie eine neue Duschkabine eingebaut. Der nach Westen zum grünen und ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Balkon ist ab Mittag bis zum Sonnenuntergang herrlich besonnt und dank einer Markise gemütlich zu verschatten. So können Sie die Nachmittage und Abende ganz wunderbar geniessen und ausklingen lassen. Neben dem Bad befindet sich dann der Zugang zu der Wendeltreppe die ins Dachstudio führt. (Dieses wurde in 2003 komplett neu ausgebaut) Im Dachgeschoss: Großes Dachstudio mit hohen Decken, abtrennbarem Schlafbereich, Abstellraum, 4 große Fenster davon 2 als Cabrio -Fenster ausklappbar. (Frz.Balkon), Wannenbad, kl. Flur. Im Bad wurde 2023 ein neues WC sowie ein neues Waschbecken & Armatur eingebaut. Hier finden sich mehrere hochwertige Regal- und Schrankeinbauten nach Maß vom Schreiner angefertigt. Die 8 lichtdichten Verdunkelungsrollos wurden 2026 erneuert, die Echtholzfenster neu 3fach lackiert. Das Studio ist u.a. durch eine große verschwenkbare Regalwand sehr variabel und vielseitig nutzbar. Hier gibt es u.a. auch versenkbare Schreibtischplatten mit eig. Elektroanschuß. Auch im abgetrennten Zustand kommt man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus direkt in den keinen Flur - und von dort aus diskret ins Bad und über die Wendeltreppe nach unten. So geniessen z.B. im Dachstudio mal untergebrachte Gäste sehr viel Privatheit und stören die Bewohner im 4. OG nicht. Es gibt hier zusätzlich einen Notausgang, der über eine Boden-Einschubtreppe wieder ins Treppenhaus im 4. OG führt. Allgemeines: Die N-Ergie beliefert das Anwesen mit Fernwärme, Energieausweis: E/133 kWh/m²/Jahr, U-Bahn Linie 2: 250 m, Straßenbahn Linie 8: 150 m, in 15 Min fußläufig in die Altstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants & Bars: alles in der Nähe. Genau zwischen Wöhrder See und Stadtpark gelegen. Gepflegtes Haus: die Hauseingangstür m. Briefkästen und Anläutplatte (2025), sowie die Elektrik und Elektonik des Aufzugs (2023) wurden erneuert. Die Tiefgarage (2020) wurde voll-umfassend saniert. Die Atmosphäre im Haus ist gut. Die ruhigen Bewohner pflegen einen freundlichen und höflichen Umgangston, man hilft sich gegenseitig.... Seit Februar 2026 ist die ETW gut vermietet. (Kaltmiete 1175 €) Das monatliche Hausgeld in Höhe von 401 € enthält 141 € für Heizung und Warmwasser sowie 80 € für den Rücklagenfond. Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. VB: 425.000 € + 20.000 € f.d. TG-Stellplatz Bitte keine Makler.

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