Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 6

Größe 157 m²

17449 Karlshagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses hier durch uns im Alleinauftrag angebotene, sehr gepflegte Anwesen befindet sich in unmittelbarer Hafennähe des Ostseebades Karlshagen.Das Haus wurde von Beginn an bis jetzt von den Eigentümern selbst bewohnt.Das Obergeschoß ist separat getrennt und wird als 3 Zimmer - Ferienwohnung (ca. 75 qm) vermietet.Früher wurden die 3 Zimmern einzeln mit gemeinsamer Küche und Bad vermietet, heute nur noch als eine Ferienwohnung.Die Eigentümer betreuen selbst die Feriengäste, auch die Urlauber des dahinter liegenden Ferienbungalows und der beiden Wohnmobil- bzw. Dauercampingplätze auf dem rückwertigem Teil des Grundstückes.Dabei wird auf die Wünsche der Urlauber eingegangen und gleichzeitig auf Zweckmäßigkeit und Bewirtschaftungskosten geachtet.Die Zufahrt zum noch zu vermessendem Grundstück des Wohnhauses (ca. 630 qm) wird über die bestehende Zufahrt selbstverständlich als im Grundbuch eingetragenes Wegerecht sichergestellt.Das hiermit angebotene, reetgedeckte Wohngebäude mit den typischen norddeutschen Gauben wurde 1990 fertiggestellt und ständig modernisiert.So ist das Reetdach erst 2022 erneuert worden.Die Gasheizung mit einem 150 Ltr. Warmwasserspeicher (wichtig für die Ferienvermietung!) stammt ebenfals aus dem Jahr 2022.Ende 2023 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.Zur Sicherheit und als Sonnenschutz befinden sich an allen Fenstern elektrische Außenrollläden und auch der Insektenschutz ist überall vorhanden.Mit geliefert wird eine neue Rundum - Kameraüberwachung und eine Fernüberwachung der Heizungsanlage.Die große Wohnhaushälfte ist im unteren Wohnbereich aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse, zwei weiteren Zimmern, einer großen Essküche, einem Bad und einem großen Flur.Ausserdem befinden sich im Erdgeschoß ein separates Bad mit Dusche für die Waschmaschine und ein Hobbyraum, in dem sich auch die Heizanlage befindet.Von Außen zugänglich gibt es einen weiteren Anschlussraum, welcher für Gartenarbeiten und die Überwinterung der Pflanzen genutzt wurde.Das Obergeschoss bildet eine in sich abgeschlossenen Ferienwohnung mit separatem Zugang.Sie besteht aus 3 Zimmern, einem Bad und einem großen Flur mit integrierter Einbauküche.Auf dem Grundstück selbst können Sie sich auf unterschiedliche Art und Weise erholen.Mehrere Terrassen laden, je nach Sonnenstand bis in die Abendstunden zum Relaxen ein.Sollten Sie den Wunsch haben, die Wohnungen wohn- oder ferienwirtschaftlich zu vermieten, stehen wir Ihnen dabei durch unsere Erfahrungen gerne hilfreich und beratend zu Seite.Genießen Sie in Zukunft den Abend auf Einer der Terrassen.Egal ob nach der Arbeit oder dem Strandbesuch, ob beim Sundowner oder beim Genuss eines leckeren Fischbrötchens des nahen Hafenimbisses.Neugierig geworden ? Rufen Sie uns an, wir haben die Schlüssel !

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