Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 15

Größe 310 m²

61267 Neu-Anspach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 8. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler:Mitten im historischen Ortskern von Neu-Anspach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und einer Wohneinheit, eine großzügige Halle sowie ein freistehendes Einfamilienhaus zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², großzügigen Gewerbe- und Hallenflächen sowie einer Grundstücksfläche von 717 m² bietet dieses Ensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnflächenangabe wurde überschlägig auf Grundlage eines vorliegenden Schätzgutachtens ermittelt; eine separate Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager- bzw. Hallennutzung eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es als renditestarke Kapitalanlage, Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit oder als langfristiges Entwicklungsprojekt.Eckdaten auf einen Blick:- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit. (ca. 1974)- großes Einfamilienhaus (ca. 1957 (Umbau 1977))- großzügige Halle und Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 1941 (Umbau))- Grundstücksfläche 717 m²- Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² (überschlägig ermittelt) - Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 826 m² (Wohn- und Geschäftshaus: ca. 362 m² / EFH: ca. 463 m²)- der Laden im EG und eine Wohnung sind für 11.433,- (Jahresnettomiete) vermietet, der Rest ist frei- aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.433,24 €- vielfältige Nutzungs- und EntwicklungsmöglichkeitenEnergieausweiseWohn- und Geschäftshaus (Langgasse 5)BedarfsausweisEndenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse GWesentlicher Energieträger: HeizölEinfamilienhaus (Langgasse 7)BedarfsausweisEndenergiebedarf: 348,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse HWesentlicher Energieträger: HeizölWICHTIGER HINWEIS:Hinweis zum VerkaufsverfahrenDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über die digitale Angebotsplattform PropNow. Dieses transparente Verfahren gewährleistet einen fairen und nachvollziehbaren Verkaufsprozess, bei dem alle Kaufinteressenten die gleichen Möglichkeiten zur Abgabe eines Angebots erhalten.Der ausgewiesene Kaufpreis dient als Orientierungswert und stellt weder einen Festpreis noch einen Startpreis im Sinne einer Auktion dar.Wenn Sie sich nach der Besichtigung für die Immobilie entscheiden und ein Kaufangebot abgeben möchten, senden wir Ihnen gerne eine persönliche Einladung mit einem Zugangslink zum digitalen Angebotsverfahren zu. Dort können Sie Ihr Angebot bequem, sicher und transparent online übermitteln.Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern.

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