Kaufpreis 1.350.000 €
Größe 293 m²
22335 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
- Attraktive Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1914 - Ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten- Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten- 8 möblierte 1-Zimmer Appartements mit ca. 18-21 m² Wohnfläche sowie eine möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche- Aktuelle Vermietung über City-Wohnen mit kurzfristigen Mietverhältnissen, Inklusivmieten und einer Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.000 €- Dies entspricht einem Ist-Faktor von ca. 19,29- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, viele Einheiten kurzfristig frei lieferbar, alternativ kann das aktuelle Vermietungsmodell fortgeführt werden- Ausstattungsdetails wie Pitchpine-Dielen, doppelt verglaste Fenster und Pantryküchen- Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018- Ab 2003 umfangreich modernisiert, Einblasdämmung erfolgte im Jahr 2023- Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 50 %- Laut Bebauungsplan ist ggf. eine Erweiterung auf der Gebäuderückseite möglichÄhnliche Angebote
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