Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

25746 Heide

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint, oder nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide genau das Richtige für Sie sein!Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie bietet auf einem 196m² großen Grundstück eine Gewerbefläche von ca. 120,05m², sowie eine Wohnfläche von ca. 145,81m². Zum Angebot gehört außerdem ein separates, 99m² großes Grundstück in der Louisenstraße mit drei Stellplätzen und einer Garage.Innenbereich:Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt direkt über die Süderstraße und führt in den großzügigen Verkaufsraum, der derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Große Schaufenster und flexible Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Büroräume, eine Werkstatt, ein Mitarbeiter-WC, sowie zwei Abstellräume. Einer der Abstellräume bietet Zugang zum geschützten Innenhof.Über den zentralen Flur gelangen Sie, sowohl in das Kellergeschoss als auch in die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das viel Platz für gemeinsame Stunden und zum Beisammensein bietet. Ein Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Abende mit den Freunden oder der Familie. Die angrenzende Küche, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, sowie einen Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt.Außenbereich:Der Innenhof bietet der Gewerbeeinheit einen geschützten Außenbereich. Die Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse und einer zusätzlichen Loggia. Das separate Grundstück mit Garage und Stellplätzen stellt insbesondere in der Innenstadt einen wertvollen Mehrwert dar.Fazit:Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus großzügiger Gewerbe- und Wohnfläche, der zentralen Lage, sowie den zusätzlichen Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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