Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 1

23743 Grömitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stück ostholsteinischer Baugeschichte: Eine beeindruckende Durchfahrtsscheune aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die durch ihre authentische Architektur besticht. Als städtebaulich wertvolles Denkmal dokumentiert das Gebäude eindrucksvoll die Wirtschaftsverhältnisse vergangener Zeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Der schlichte Ständerbau mit roter Backsteinausfachung und Walmdach zeugt von solider Handwerksqualität. Ein Highlight sind die beidseitigen „Vorschauer“ – ortstypisch als „Abraham“ bezeichnet –, die dem Gebäude eine unverwechselbare Silhouette verleihen. Dieses Objekt bietet Raum zur individuellen Verwirklichung. Ob als anspruchsvolles Wohnprojekt, das modernen Komfort mit historischem Flair verbindet, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Atelier oder Loft: Hier realisieren Sie Ihre Visionen in einem einzigartigen Rahmen. Aufgrund des offiziellen Denkmalschutzstatus profitieren Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA (§§ 7i, 10f EStG). Kapitalanleger können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100 % steuerlich absetzen (8 Jahre mit je 9 % und 4 Jahre mit je 7 %). Selbstnutzer machen über 10 Jahre hinweg jährlich 9 % der Modernisierungskosten (insgesamt 90 %) geltend. Dies macht das Vorhaben zu einem hochattraktiven Investment mit starkem Steueroptimierungspotenzial. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses historische Erbe behutsam in die Zukunft zu führen und bleibende Werte zu schaffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um die vielfältigen Möglichkeiten einer Umnutzung sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen der Denkmalpflege detailliert zu erörtern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Projekt gerne näher vor!

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