Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 12

Größe 429 m²

63694 Limeshain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Ortsausgang von 63694 Limeshain/Rommelhausen. Das im Jahre 1962 massiv errichtete und bereits modernisierte Wohnhaus ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen. 1966 wurde ein Laden mit großer Fensterfront angebaut, der durch einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1982 nun eine Gesamtfläche von 140 m² bereithält, die sich auf zwei Ebenen und einen Kelleranteil verteilt. Bisher wurde er als Verkaufsstätte genutzt, kann aber auch durch das Vorhandensein von Küche und Badezimmer als Büro oder sogar zum Wohnraum umgenutzt werden. Die Verbindungsmöglichkeit in die Keller- und in die EG-Wohnung kann die Nutzung noch vielfältiger und attraktiver machen. Neben dem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Dahinter erstreckt sich ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser ist auch über eine separate Einfahrt zu erreichen, die das Befahren mit größeren Gartengeräten ermöglicht oder als Stellplatz genutzt werden kann. Wohnungen: KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009 EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962 OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009 DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009 Die jährlichen Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich derzeit auf 23.940,- Euro. Eine Erhöhung um 20% auf 28.728,- Euro/p.a. ist möglich. In den Jahren 2006-2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, wie bspw. Außenwanddämmung, Fenster, Bäder (außer EG), Dachdämmung, teilweise Wasserleitungen und Heizungsanlage. Einzelheiten dazu finden Sie in der Beschreibung zur „Ausstattung“ (siehe unten).

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