Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 12
Größe 410 m²
34260 Kaufungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Oberkaufungen befinden sich dieses wertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem möglichen Bauplatz.Das Mehrfamilienhaus im Ortskern teilt sich auf in das Haus B mit vier Wohneinheiten und in das Wohnhaus C mit einer WohneinheitDie Kombination aus vermieteten und eigengenutzten Bereichen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Wohnmöglichkeiten.Das Haus C wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. In Haus B verfügt jede Wohneinheit über eine eigene moderne Gas-Brennwertheizung. Dadurch ist eine unabhängige, verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten für jede Wohnung möglich. Die Dachgeschosswohnung in Haus B ist zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet. Diese ermöglicht eine effiziente Kühlung im Sommer sowie eine ergänzende Beheizung im Winter und sorgt somit für einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Wohnhaus C wurde im Jahr 1968 erbaut, das Wohnhaus B ca. 1979. Die Bäder in den zwei großen Wohnungen in Haus B wurden modernisiert.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.280 € jährlich.Wohnhaus B – großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 WohneinheitenWohnung 1 (58 m²): Erdgeschoss / Untergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie DieleWohnung 2 (119 m²): 1. Obergeschoss3 Zimmer, offene Küche, Bad, Speisekammer, Diele, separates WC, Wintergarten sowie BalkonWohnung 3 (105 m²): 2. Obergeschoss3 Zimmer, offene Küche, Bad, Speisekammer, Diele, separates WC sowie BalkonWohnung 4 (28 m²): Kleine 1-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss:• Waschküche / Heizungsraum• Sauna• Kellerraum• Hobbyraum / Werkstatt• GarageDas Angebot wird ergänzt durch:• Carport für 2 PKWs• große Hoffläche vor dem Haus• schöner GartenbereichWohnhaus C – Wohnung 5 (100 m²):Das zweite Wohnhaus bietet eine eigenständige Wohneinheit.Untergeschoss / ErdgeschossBad, Garage sowie HeizungsraumObergeschossFlur, Küche sowie großzügiges Wohn-/Esszimmer2. Obergeschoss3 Zimmer sowie BadezimmerEs ist ein möglicher Bauplatz mit einer Fläche von ca. 360 m² vorhanden.Highlights des Mehrfamilienhauses auf einen Blick• Zentrale Lage im Ortskern von Oberkaufungen• Insgesamt 5 Wohneinheiten• Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 41.280 € jährlich• individuelle, unabhängige Wärmeversorgung durch separate Gasheizungen• Großzügige Neben- und Nutzflächen• Garten, Carport und große Hoffläche• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und KapitalanlegerGerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.So funktioniert es
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