Kaufpreis 240.000 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

12489 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1941, das ca. im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mit Gas als Energieträger.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt mit einem kompakten sowie funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine praktische Nutzfläche von ca. 10 m². Ein eigener Gartenanteil von ca. 20 m² rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.668 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 429 EUR p.m. und setzt sich aus ca. 324 EUR laufendem Hausgeld sowie ca. 105 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Angaben (Stand: 06/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Kombination aus historischem Altbaucharme, umfassender Modernisierung, durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einem attraktiven Investmentobjekt.

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