Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
Größe 262 m²
96215 Lichtenfels
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit vier Wohn Objekt Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit separatem Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lichtenfels. Das im Jahr 1939 errichtete, voll unterkellerte Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird durch ein im Jahr 1959 erbautes Nebengebäude mit zusätzlicher Wohneinheit ergänzt.Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² zur Verfügung. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, während die Wohnungen 2 und 3 von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.560 €. Durch die spätere Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheiten eröffnet sich zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien, die von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren.Das ca. 739 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten mit ausreichend Platz zur Erholung. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen 2und 4 sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet.Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, darunter eine Garage.