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Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1923 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Original erhaltene und aufgearbeitete Holzdielenböden sowie stilvolle Sprossenfenster mit Klappläden verleihen den Räumen eine authentische, wohnliche Atmosphäre. Auf rund 94,8 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC. Ein Kellergeschoss, der private Garten sowie ein eigener Stellplatz runden das Wohnangebot harmonisch ab – gepflegt, bezugsbereit und mit viel Raum zum Ankommen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Wohnküche mit Essbereich, die den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Das Obergeschoss bietet ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet und zusätzlichen Stauraum unter der Treppe bietet. Das Dachgeschoss profitiert von der besonderen Mansarden-Dachform mit Gauben, die für eine angenehme Raumhöhe und viel Tageslicht sorgen. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (anthrazit gefliest) sowie eine offen gestaltete Büronische – ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Charakteristische Ausstattungsmerkmale und kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und verbinden den Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort: - Original erhaltene und aufgearbeitete Holzdielenböden - Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung und Klappläden - Umfassende Sanierung 2012 (inkl. Badezimmer, Gäste-WC, Elektrik und Leitungen) - Gaszentralheizung (erneuert 2021) So präsentiert sich das Haus als stimmiges Gesamtbild aus charaktervoller Architektur, gepflegter Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, um ohne größeren Modernisierungsaufwand einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich, umgeben von weiteren Reihen- und Siedlungs-Einfamilienhäusern, in Ludwigshafen-Mundenheim, einem charmanten Stadtteil mit stabiler Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Freizeitangebote wie Schwimmbad und Eisstadion befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über fußläufig erreichbare Haltestellen (u. a. Mundenheim Nord, Stifterstraße) gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit der Innenstädte von Ludwigshafen (7min) und Mannheim (15 min) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
In Mundenheim finden Sie vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser, die perfekt für Familien oder junge Berufstätige geeignet sind. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine freundliche Umgebung für alle Altersgruppen. Ob Familien, junge Berufstätige oder Rentner.
Mundenheim ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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