Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1941

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mehr als eine Eigentumswohnung: Wohnen wie im eigenen Haus.Diese gemütliche und gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung hat den Charakter einer Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenbereich und sonniger Terrasse. Sie befindet sich in beliebter Wohnlage von Erlangen-Bruck, umgeben von weiteren Wohnhäusern mit grünen Gärten. Die Wohnfläche von ca. 96,8 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer. Über den freundlichen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Gartenterrasse sowie den überdachten Freisitz. Ein weiteres Zimmer, die geräumige Küche mit anschließendem Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Toilette komplettieren die Etage. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit stehen ein Gas-Kachelofen im Wohn-/Essbereich - der eine behagliche Atmosphäre schafft sowie ein Handtuchheizkörper im Bad zur Verfügung.Die Wohneinheit ist nur zum Teil unterkellert. Der dort befindliche Raum bietet Platz als Abstellfläche. Eine dazugehörige Einzelgarage im Innenhof rundet das Angebot ab. Bei der heutigen Wohneinheit handelt es sich um ein einstiges Siedlungshaus aus den 1940èr Jahren, an das in den 60èr Jahren eine weitere Wohneinheit angebaut wurde. Das Grundstück mit einer Größe von 678 m² samt den beiden Wohneinheiten ist in Wohnungseigentum zu jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt.

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