Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

13509 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung eignet sich ausschließlich für Kapitalanleger, da sie bereits seit dem Jahr 1996 unbefristet vermietet ist. Das langjährige Mietverhältnis mit den derzeit 83 und 84 Jahre alten Mietern zeichnet sich durch ein hohes Maß an Beständigkeit aus. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,79 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,68 % entspricht. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Wohnensemble in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße. Dank des Personenaufzugs ist die Dachgeschosswohnung bequem erreichbar. Das großzügige Entrée empfängt Bewohner und Gäste mit einem offenen Raumgefühl und führt in den hellen Wohnbereich. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei potenzielle Schlafzimmer. Eine funktionale Einbauküche sowie ein geräumiges Wannenbad ergänzen den Grundriss. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Angenehme Deckenhöhen sorgen in Verbindung mit den großzügigen Räumen für ein harmonisches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Der derzeitige Kaufpreis berücksichtigt das bestehende Mietverhältnis und unterscheidet sich damit deutlich vom Marktwert einer vergleichbaren, bezugsfreien Wohnung. Für langfristig orientierte Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, neben den laufenden Mieteinnahmen und den gesetzlich zulässigen Mietanpassungen zusätzlich von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial zu profitieren, sofern die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt bezugsfrei wird. Dieser Aspekt stellt einen wesentlichen Mehrwert der Investition dar und sollte bei der langfristigen Anlageentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

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