Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 104 m²

47051 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer eine klassische Wohnung von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und privatem Außenbereich mitten in Duisburg sucht, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Duisburg. Durch die offene Gestaltung, die bodentiefen Schiebetüren und den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht die Wohnung sofort nutzbar. Der angrenzende Außenbereich bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen. Gerade in der Innenstadt ist ein solcher privater Terrassen- und Gartenbereich ein besonderer Vorteil. Das Schlafzimmer ist ruhig und modern gestaltet. Die offene, loftartige Raumwirkung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie deutlich von klassischen Grundrissen ab. Das Badezimmer wurde hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche sowie einen besonderen Waschplatz mit Natursteinwaschbecken. Die dunklen Fliesen in Kombination mit warmen Materialien schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache leergezogen übergeben. Haus und Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 411,00 €. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 55.000,00 €. Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden.

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