Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

35745 Herborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 8. Juli 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ortsmitte von Herbornseelbach. Aufgrund seiner zentralen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des Dorfes in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Supermarkt und Fachgeschäfte, die Grundschule sowie die Kindertagesstätte liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Durch die gute Anbindung an die B 277 und die nahegelegene Autobahn A45 sowie die örtlichen Buslinien ist das gesamte Umland schnell erreichbar. Das massiv erbaute, unterkellerte und gepflegte Wohnhaus wurde in 1968 erbaut und in 1975 mit einem Anbau des Bades im Obergeschoss erweitert. Es schafft Ihnen ein solides Fundament für individuelles Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss eröffnet ein sonnendurchflutetes Wohn /Esszimmer mit offener Raumgestaltung einen einladenden Ort für gesellige Stunden. Für ein heimeliges Gefühl in den Wintermonaten sorgt hier ein originaler Kachelofen aus den 1970er Jahren. Vom Esszimmer aus gelangt man über einen Balkon nach draußen. Ein ruhiger Platz für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und das WC ist mit einer Dusche gestaltet. Der großzügige Tageslichteinfall entsteht durch die Glasbausteine im Treppenhaus, die den Flur freundlich erhellen.Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer. Vom größten Zimmer führt ein klassisch gestalteter Balkon nach draußen. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewannendusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet.Im Kellergeschoss befinden sich das Öl Lager und die Öl-Zentralheizung, die Garage als Werkstatt, die Waschküche sowie ein Außenkeller - alles Räumlichkeiten für Lagerung und handwerkliche Tätigkeiten. Weiterhin befindet sich hier eine kleine Kellerbar, die an eine kleine praktischen Abstellkammer angrenzt.Der direkt angebaute Carport wurde zur Straße hin mit einem Tor versehen und lässt sich ideal als Werkstatt oder als Lagerfläche nutzen.Ergänzt wird das Anwesen durch eine überdachte Terrasse und einen Garten mit einem großen Kirschbaum - ein schöner und schattiger Platz für ruhige und/oder gesellige Stunden im Freien.Kurzum: Ein Zuhause in ruhiger Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und schöner Aussicht. Ideal für Menschen, die viel Platz für die Familie benötigen und die Vorzüge eines kleinen Gartens zu schätzen wissen. Das Haus ist sofort verfügbar und bereits geräumt, so dass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause beziehen können. Bei einem 360° Rundgang können Sie zunächst virtuell die Räumlichkeiten erkunden. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und sind Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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