Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 6

Größe 152 m²

48599 Gronau (Westf.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1937 verbindet den Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 411 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller, Wintergarten und Dachgeschoss. Die zeitlose Klinkerfassade, die großzügigen Räume, der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Gleichzeitig bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. __________________________________ Das Wohnhaus Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Das Haus verfügt über: • zwei Vollgeschosse • teilweise ausgebautes Dachgeschoss • großzügigen Keller • Wintergarten • massive Garage • Stellplatz • eingefriedetes Grundstück • überdachte Terrasse Die klassische Architektur mit ihrer verklinkerten Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. __________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin. Über eine elegante zweiflügelige Glastür sind das Wohn- und Esszimmer mit einander verbunden, wodurch sich ein repräsentativer Wohnbereich ergibt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: • Küche mit Einbauküche • Wintergarten • Gäste-WC • Diele __________________________________ Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • großzügiger Flur • drei, z.T. sehr geräumige Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon bzw. Dachterrasse Insbesondere die großen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. __________________________________ Dachgeschoss / Studio Das ausgebaute Studio eignet sich hervorragend als • Arbeitszimmer • Hobbyraum • Jugendzimmer • Gästebereich Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung. _________________________________ Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Stauraum. Ideal für • Hauswirtschaft • Hobby • Werkstatt • Lager • Vorräte __________________________________ Außenbereich Das 411 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Zur Immobilie gehören außerdem • massive Garage • zusätzlicher Stellplatz __________________________________ Ausstattung Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und stilvolle Ausstattung. Fenster Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster mit Rollläden. __________________________________ Bodenbeläge Erdgeschoss • Echtholzparkett • hochwertige Bodenfliesen Obergeschoss • Fliesen • Teppichboden Studio • Teppichboden Keller • robuster Nutzestrich __________________________________ Badezimmer Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über • Badewanne • Dusche • WC • Waschtisch Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. __________________________________ Kamin Ein stilvoller Innenkamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. __________________________________ Wintergarten Der Wintergarten erweitert den Küchenbereich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Er eignet sich ideal als Essbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. __________________________________

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