Warmmiete 1.659 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

12209 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Nebenkosten: 455 €

Kaltmiete 1.204 €

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!Der Vermieter vereinbart im Mietvertrag mit einem unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahre. Eine vereinbarte Festmiete von 2,5 %, ausgehend jeweils von der letzten Kaltmiete gibt eine zusätzliche Planungssicherheit. Die Mietanpassung beginnt ab dem 2. Mietjahr, bis einschließlich 10. Mietjahr. Somit können Sie heute schon ausrechnen, wie sich Ihre Miete entwickeln wird. Für die heutige Zeit ist dies die beste Basis für Ihre kalkulierbaren Ausgaben. Zudem können Sie einen Stellplatz für 50,00 € monatlich anmieten.Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 103,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause über zwei Ebenen, das durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Gestaltung überzeugt.Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und getrennte Rückzugszonen legen.Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über die integrierte Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, wodurch der typische Maisonette-Charakter dieser Wohnung besonders zur Geltung kommt.Die klare Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direkter Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Die offene Gestaltung zwischen Küche, Essplatz und Wohnzimmer schafft eine moderne Wohnatmosphäre und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.Der Essbereich bildet dabei den perfekten Übergang zwischen Kochen, Genießen und Wohnen – ein zentraler Treffpunkt für den Alltag.Das Wohnzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine gemütliche Sofalandschaft, ein Homeoffice-Bereich oder zusätzliche Einrichtungsideen lassen sich hier problemlos verwirklichen.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob Frühstück in der Sonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre praktische Anordnung sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.Die vorhandene Einbauküche wird zur Gebrauchsüberlassung bereitgestellt und bietet Ihnen dadurch einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Aufwand für eine Kücheneinrichtung.Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer und bietet damit besonderen Komfort für den Alltag auf den unteren Ebene.Das größere Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, angenehmem Tageslicht und einer Badewanne – ideal für entspannte Momente und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre.Zusätzlich steht ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das die Wohnung optimal ergänzt und für mehr Flexibilität sorgt.Über die Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die den privaten Bereich der Wohnung bildet.Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein Durchgang im Raum schafft eine angenehme Verbindung zu einem weiteren kleinen Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich, Gästezimmer, Ankleide, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.Durch diese besondere Raumaufteilung entsteht ein separater Rückzugsbereich mit viel Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.

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