Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 56 m²

78050 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zentral wohnen in Villingen! Gepflegte 3,5-Zi Wohnung mit Balkon, Garage und zusätzlichem Dachgeschosszimmer Manche Immobilien überzeugen nicht durch laute Versprechen, sondern durch eine Kombination aus Lage, Funktionalität und Potenzial. Genau das bietet diese Eigentumswohnung in der Erbsenlachen in Villingen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, junge Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage mit solider Substanz und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Der Grundriss ist praktisch und angenehm alltagstauglich. Das sanierte Badezimmer, die gepflegte Küche sowie die hellen Wohnräume schaffen eine gute Grundlage für modernes Wohnen. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich Oberflächen, Böden und Wandgestaltung zeitgemäß auffrischen und an den eigenen Stil anpassen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen echten Mehrwert im Alltag — ob zum Frühstück, Feierabend oder als kleiner Rückzugsort im Freien. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine eigene PKW-Garage sowie ein der Einheit zugeordnetes zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 16,7 m². Dieses bietet wertvollen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Abstellfläche oder flexible Ergänzungsfläche. Die Tatsache das diese separate Einheit sowohl über Heizkörper als auch über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt, verleiht dem Bereich ein Gefühl einer eigenen Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Villingen mit fußläufigem Bezug zum Stadtkern. Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gerade diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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