Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Muffendorf bietet eine optimale Wohnfläche und einen eigenen PKW-Stellplatz. Ideal für Singles oder Paare.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf durchdachter Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichem Stauraum. Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein eigener Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 680 € monatlich. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 700 € realistisch. Die bisherige Warmmiete lag bei 950 €, aktuell erscheint – je nach Nebenkostenentwicklung – eine Warmmiete von rund 990 € erzielbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 €, davon sind ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig. Im Gebäude wurde bereits eine neue Heizungsanlage (Bj. 2019) installiert. Der vorhandene Energieausweis wird derzeit entsprechend aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung. Erwartet wird Energieeffizienzklasse D. Highlights auf einen Blick: Baujahr 1964, immer instantgehalten, keinerlei Wartungsstau Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Neuwertiger Balkon in moderner Stahlkonstruktion Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Separater Kellerraum Zusätzlicher eigener Dachboden Eigener PKW-Stellplatz Hausgeld: 370 € monatlich (ca. 300 € umlagefähig) Zuletzt vermietet für 680 € Kaltmiete Potenzielle Neuvermietung: ca. 700 € Kaltmiete Neue Heizungsanlage bereits eingebaut Neuer Energieausweis in Erstellung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist frisch renoviert, der Echtholzparkettboden in Kirschholz sorgt für einen Wohlfühlfaktor ab dem ersten Moment. Durch den separaten Waschkeller bietet das ebenfalls neu gemachte Bad genügend Platz um sich richtig wohl zu fühlen. Der Kellerraum und der zusätzliche Stauraum im Dachboden bieten genügend Platz auch für sperrige Gegenstände oder Gartenmöbel im Winter. Der PKW Stellplatz ist bereits im Preis mit inbegriffenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Paracelsusstraße im beliebten Bonner Stadtteil Muffendorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Rheinauen an. Darüber hinaus lädt der historische Ortskern von Muffendorf mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden und seinem besonderen Charme zum Verweilen ein.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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