Kaufpreis 568.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

50733 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerWillkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Als Erstbezug bietet die Wohnung auf ca. 65 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen.???????Dank der vollständig barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt.Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer schaffen großformatige Fliesen im Format von ca. 30 x 60 cm ein modernes Ambiente. Die bodengleiche, barrierefreie Dusche bietet höchsten Komfort und erfüllt zugleich zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design.Ein angenehmes Wohnklima wird durch die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleistet, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrscheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Video-Gegensprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Das Gebäude wird durch eine innovative Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage nahezu autark mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Diese moderne Technik reduziert den Energieverbrauch und trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Kontakt aufnehmen