Kaufpreis 84.000 €

Zimmer 1

Größe 34 m²

23562 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Frei ab: 9. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 34,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 129 Wohnungen, die sich auf drei Seitenflügel verteilen. Die Stockwerke sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wurde 1974 errichtet. Bei dem 6.344 qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit der Laufzeit bis zum 31.12.2072. Bei einer Finanzierung liegt die Belastungsgenehmigung des privaten Erbbaurechtsgebers im Grundbuch bei 60%. Das Hausgeld beträgt 363,03€ monatlich inkl. aller Nebenkosten. Umlagefähige Kosten sind davon 94,45€, nicht umlagefähige Kosten 33,98€, Erbbauzinsen 45,57€ und für die Instandhaltungsrücklagenzuführung 189,03€. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage ist aktuell aufgrund von Strangsanierungsmaßnahmen erhöht. Die Wohnung ist in einem einzugsbereiten renovierten Zustand. Sie ist mietfrei zu erwerben und somit bestens zur Selbstnutzung geeignet. Als Kapitalanlage lässt sie sich zu einem attraktiven und aktuellen Mietzins vermieten. Besonders nachgefragt ist sie bei Singles und Studenten. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 490€ ist bei der Neuvermietung als realistisch und nachhaltig anzusehen. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohn- /Schlafzimmer und das Wannenbad zu erreichen. Das einladende Wohn- /Schlafzimmer ist durch ein großes Fensterelement hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die Küche erreichen Sie vom Wohn- /Schlafzimmer aus.

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