Ge pflegtes Einfamilienhaus in Illingen mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial. Ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Schnelle Anbindung an Vaihingen/Enz und Pforzheim.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Illingen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, zusätzlich eine Garage, ein Hobbyraum sowie der Zugang zu einem Kellerraum (ca. 20 m²). Ebenfalls im Erdgeschoss ist eine ausgebaute 2-Zimmer-Einheit mit ca. 35 m², die baulich vollständig hergestellt ist, bisher jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung (derzeit eigengenutzt) mit 4 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Balkon sowie einer Terrasse (ca. 20 m²). Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Sehr wichtig das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde in den Jahren 2023–2024 umfassend saniert: neue Gasheizung inkl. Leitungen & Heizkörper neue Wasser- und Abwasserleitungen komplette neue Elektroinstallation inkl. Zählerschrank erneuerte Bäder, Böden und Wände teilweise Dämmung (ca. 10 cm Mineralwolle) Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 1997–2008), Dachgeschoss Holzfenster Solide, zeitgemäße Ausstattung – keine Luxusausführung.Lagebeschreibung
Illingen (Enzkreis) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnanschluss. Gute Anbindung an Vaihingen/Enz, Mühlacker und Pforzheim sowie schnelle Erreichbarkeit der A8. Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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