Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 12

Größe 390 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- Solide Kapitalanlage mit über 5 % Rendite und langfristig gesicherten Mieteinnahmen - In gefragter Lage von Fürth-Stadeln steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die voll vermietete Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 61.122 €.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroverteilung, Wasserzähler, Fassade und des Treppenhauses im Jahr 2020 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025.Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Ausstattungen und attraktive Grundrisse. Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt zusätzlich für stabile und planbare Erträge. Ein weiterer Pluspunkt: Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Der Gewerbeeinheit stehen zusätzlich vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.Ein besonderer Mehrwert für Investoren ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, die zusätzliche strategische Optionen eröffnet.Eine werthaltige Investmentimmobilie mit stabilem Cashflow, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge.

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