Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
Größe 160 m²
97638 Mellrichstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Mellrichstadt-FrickenhausenVielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit PlatzbedarfIn ruhiger Wohnlage von Mellrichstadt-Frickenhausen präsentiert sich dieses gepflegte 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss machen dieses Haus besonders attraktiv.Erdgeschoss (ca. 80 m²):Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Großzügiges WohnzimmerKücheSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonBadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung (Modernisierung 2017)AbstellraumFlur mit gemütlichem PelletofenObergeschoss (ca. 80 m²)Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden:Helles Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonKücheBadezimmer mit Badewanne, Dusche und FußbodenheizungZwei Schlafzimmer, davon ein Zimmer im Rohbauzustand und individuell fertigstellbarDachgeschossDer Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Wasserleitungen sowie Leerrohre sind bereits vorhanden und erleichtern den Ausbau zu weiterem Wohnraum.Ausstattung und Modernisierungen:Baujahr: 1962Wohnfläche: ca. 160 m²Grundstück: 632 m²Teilweise erneuerte Fenster (2008)Ölzentralheizung (2011)Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert (2013)Fassadensanierung (2013)Elektrik vollständig erneuert (2023)Fußbodenheizung in beiden BadezimmernPelletofen im ErdgeschossGlasfaseranschluss vorhandenKellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche:HeizungsraumGarage mit direktem HauszugangWerkstattWeitere Keller- und LagerräumeGaragen und Nebengebäude:Eine Garage im HausDoppelgarage im AnbauSpitzboden über der Doppelgarage als zusätzliche LagerflächeGartenDas 632 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Terrasse - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen.Fazit:Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit umfangreichen Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, der ausbaufähige Dachboden sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller und den Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten - in ruhiger Lage von Mellrichstadt-Frickenhausen.Kaufpreis: 295.000 €Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.)Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!Der Energieausweis liegt vor.Nichts Passendes dabei?
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