Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
Größe 51 m²
04357 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 1.941 €/m²- 4,01 % Anfangsrendite- Neue Einbauküche (2026)- Neuer Fußboden (2024)____________________________________Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt bereits ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen.Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche verfügt über eine Anfang 2026 neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.Erst im Jahr 2024 wurde der Bodenbelag in der Wohnung erneuert, wodurch sich die Einheit in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die bereits erfolgten Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 1.941 €/m² sowie einer Anfangsrendite von 4,01 % bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bestehendem Mietverhältnis und bereits modernisierter Ausstattung macht sie zu einer langfristig interessanten Investition mit stabilem Entwicklungspotenzial.____________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.972,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,01 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 229,28 EUR wovon 172,06 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (33,21 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (24,01 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ähnliche Angebote
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