Kaufpreis 94.800 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Nebenkosten: 144 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Möckern verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer kompakten, gut nutzbaren Wohnungsgröße und einer gefragten Lage im Leipziger Nordwesten. Auf ca. 52,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumstruktur, die sowohl im Vermietungskontext als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung überzeugt.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1935. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten: zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele schaffen eine funktionale Wohnsituation ohne verschenkte Fläche. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.Ein echter Mehrwert ist der zugeordnete Terrassenanteil, der direkt über die Küche erreichbar ist. Damit erhält die Wohnung eine geschützte Erweiterung ins Freie - ein Vorteil, der gerade bei kompakten Stadtwohnungen spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sowie einen Außenstellplatz am Haus.Das Gebäude wurde im Jahr 2008 in Rücksprache mit dem Denkmalamt umfangreich modernisiert bzw. saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einem zeitgemäß instand gesetzten Gesamtzustand.Für Anleger bietet die bestehende Vermietung eine laufende Einnahmesituation ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Größe, die Lage, den Außenbereich und den Stellplatz auch langfristig ein gut nachgefragtes Wohnangebot in einem etablierten Leipziger Stadtteil.Eine kompakte Eigentumswohnung mit Altbaucharakter, Terrasse, Stellplatz und solider Vermietbarkeit - bodenständig, nachvollziehbar und mit Perspektive.

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