Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 48 m²

04277 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer modernen Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und schafft einen angenehmen Rückzugsort an warmen Tagen.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 368,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt 332,00 €. Davon sind 291,75 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 40,09 €, hierin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,81 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 71.519,94 €, wovon rechnerisch rund 3.012 € auf die Wohnung entfallen.

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