Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 6

Größe 141 m²

31789 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Nebenkosten: 410 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

!!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!!!!! Besichtigungen sind erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!!Attraktive Kapitalanlage auf Eigentumsgrundstück - nur ca. 1.291 €/m² WohnflächeZum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel. Das Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und ein attraktives Wohnumfeld.Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis von nur ca. 1.291 €/m² Wohnfläche (bereinigt um den Wert der Garagen sowie der zusätzlichen Dachgeschoss-Nutzfläche). Einschließlich Garagen und Dachgeschoss liegt der Kaufpreis bei ca. 1.490 €/m².Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Sie bieten eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, komfortablem Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche.4-Zimmer-WohnungDie großzügige Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,47 m². Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung.2-Zimmer-WohnungDie zweite Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Auch hier sorgt ein überdachter Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei Garagen.Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat, Fliesen und Teppich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Erdgeschosslage profitieren beide Wohnungen zudem von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietetZusätzliche Dachgeschoss-NutzflächeEin besonderes Highlight der 2-Zimmer-Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe besteht hierfür keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung. Die Fläche eignet sich jedoch hervorragend als Nutz- oder Abstellfläche sowie beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Büroraum. Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden und erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Energiewerte:Gültig: 16.05.2018-16.05.2028Energieeffizienzklasse: DEndenergieverbrauchswert: 120 kWhPrimärenergieverbrauch: 132 kWhVerbrauchsausweis

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