Zwei Eigentumswohnungen in Klein Berkel

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen bieten eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheiten unterteilen sich in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.4-Zimmer-WohnungDie Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,47 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Ein überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit Rollos ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. 2-Zimmer-WohnungDiese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum und einer Garderobe. Der Balkon der Wohnung ist überdacht. Der Wohnung sind zwei Garagen zugeordnet.Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat, Fliesen sowie Teppich ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren beide Wohnungen von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzliche Freifläche für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Ein besonderes Merkmal der 2-Zimmer-Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Raumhöhe liegt hierfür jedoch keine Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung vor, sodass die Fläche als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Des Weiteren bietet die Nutzfläche Möglichkeiten wie z. B. einen Sportraum oder ein Büro. Es sind Stromanschlüsse sowie ein Badezimmer im DG vorhanden.Jahreskaltmiete Ist: 11.220€Jahreskaltmiete Soll: 14.760€Energiewerte:Gültig: 16.05.2018-16.05.2028Energieeffizienzklasse: DEndenergieverbrauchswert: 120 kWhPrimärenergieverbrauch: 132 kWhVerbrauchsausweis