Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 6

Größe 176 m²

92364 Deining

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:- Ihr neues Zuhause zwischen Ruhe, Lebensqualität & traumhaftem Fernblick- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus sofort verfügbar- Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus- Durch 2. Hauseingang auch Vermietung möglich- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Wintergärten mit ca. 176,31 m² Wohnfläche- Attraktive, zeitlose Einbauküche inklusive- Ausreichend Lagerflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss, Garten sowie Werkstatt- Gepflegter Gesamt-Zustand - durchgehend vom Ersteigentümer bewohnt- Baujahr 1978 - laufend renoviert - siehe gesonderte Aufstellung- Energetisch breit aufgestellt: Öl-Zentralheizung, Holzofen mit Kochfunktion sowie Solar-Heizung (ca. 13,45 m², Kombispeicher, 1.000 l, Bj. 2008)- Zusätzlich PV-Anlage mit 8,2 kWp sowie Batterie-Speicher mit 5,2 kWh (beides Bj. 2022)- Geräumige Garage mit einem Stellplatz- Überdachter Hauseingang für einen geschützten und einladenden Empfang- Liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 639 m² - Komplett eingezäunt sowie großes Gartentor für Zufahrt (z.B. Wohnmobil)- Terrassierter Garten schafft tolle Ebenen, Gestaltungsmöglichkeiten & RückzugsorteDas Erdgeschoss:- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene möglich - ideal für jedes Alter- Praktischer Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss- Schöne Diele mit Platz für Garderobe - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Blick über die Landschaft- Zugang zum Wintergarten - ein lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich zu jeder Jahreszeit- Elektrische Markisen inkl. Windwächter schaffen richtige Balance zwischen Sonne & Schatten- Gemütliche Wohnküche mit Platz für zusätzlichen Essecke- Ein Highlight für jeden Kochprofi: Moderner Kaminofen zum Heizen sowie Kochen & Backen als toller Blickfang - Marke Greithwald - mit Hebe-Senk-Rost für optimales Heiz- und Kochverhalten- Kurzer Weg zur Speisekammer- Gäste-WC mit Tageslicht- Großes Schlafzimmer- Kinderzimmer bzw. Büro- Großzügiges Badezimmer in Vollausstattung: Badewanne, Dusche sowie DoppelwaschbeckenDas Gartengeschoss:- Ideal als eigener Wohnbereich für Kinder, Gäste oder zur Vermietung- Zugang über eigene Haustür bzw. Treppe vom Erdgeschoss aus- Großzügiges Schlafzimmer bzw. Wohn- und Esszimmer- Büro/Kinderzimmer bzw. Küche (Anschlüsse bereits vorhanden)- Geräumiges Schlafzimmer- Von allen drei Räumen Zugang zum herrlichen Wintergarten- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Diele sowie Windfang bieten gute Stellmöglichkeiten- Zugang zur unterkellerten Garage bzw. WerkstattEnergetische Werte: - V, Öl, Stückholz, 94,7 kWh, Klasse C, Bj. 1978/1981Fazit: Wer ein großes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick sucht, die Flexibilität zum Zweifamilienhaus schätzt sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

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